沉寂八年的上海中环名品公馆商业部分近期出现复工迹象,这个曾引发维权风波的烂尾项目有望焕发新生。项目复活将带动周边二手房价值,倒逼新盘提升竞争力,并为上海烂尾楼处置提供新思路。但完全复苏仍需2-3年时间,商业运营成效将决定最终带动效应。 近日,上海普陀中环古浪路一处沉寂多年的烂尾楼忽然出现施工迹象,引发广泛关注。这座名为中环名品公馆的商业综合体项目,在停工八年后终于迎来转机,楼顶出现实施工程人员,旁边的环境也开始整治。 从商业地标到城市伤疤的曲折历程 该项目始于2008年,开发商上海智富集团曾高调宣传要打造集写字楼、酒店、商业于一体的综合地标。开盘时购房者通宵排队抢购,但交付时却要求业主额外支付房价百分之三的费,引发维权纠纷。随后又因高达70万元的车位价格及强制销售手段,导致矛盾一直在升级。2017年因资金链断裂,商业部分被迫停工,成为中环沿线的醒目伤疤。 项目复活将产生三重区域影响 若复工顺利,首先将带动周边二手房价值回升,特别是房龄较新的次新房。其次,周边在售新盘将面临更大竞争压力,必须提升产品性价比才能吸引购房者。最重要的是,该项目采用第三方商业运营接盘的模式,若成功将为上海

　　前滩滨江道实景示范区惊艳亮相,以四面观景格局、240公顷生态绿洲和沉浸式亲水体验,打造上海滨江人居新标杆。项目拥有62%绿化覆盖率,前滩太古里等商业集群,60家跨国公司总部环绕,实现生态、商业与产业的融合。陆家嘴集团引水入湾的创新设计,让居民真正的完成住在江边的梦想。 【前滩滨江道实景示范区开放 打造上海滨江人居新标杆】 前滩滨江道实景示范区近日正式开放,以其创新的设计理念和卓越的产品的质量,重新定义了上海滨江豪宅的标准。这个由陆家嘴集团打造的标杆项目,不仅拥有四面观景的稀缺格局,更将黄浦江水引入社区内部,实现了从看江到住江的居住体验升级。 【四面观景+沉浸式亲水 开创滨江居住新体验】 前滩滨江道最引人注目的创新在于其四面观景的设计理念。项目巧妙利用地理位置优势,将对岸徐汇滨江的天际线景观与社区内部的水系景观融合。陆家嘴集团开创性的引水入湾手法,将黄浦江水引入湾区内部,让水系穿梭于社区各处。这种设计不仅打破了传统滨江住宅只可远观的局限,更让居民能够真正亲近水体,享受全天候的亲水生活。从晨跑、午茶到夜游,居民能在不同时段体验滨江生活的独特魅力。这种沉浸式的滨江体验

　　中国铁建TOP级产品西派墅登陆上海松江,以28席稀缺叠墅献礼层峰人士。项目独创全三面宽墅体系,17米超大楼间距与10米南向三面宽颠覆传统墅居格局;打造400米双水岸与1600㎡下沉水院构成的三重花园景观系统;更配备3000㎡上下双会所,满足高端社交需求。作为松江集三大创新体系于一身的顶豪作品,西派墅正重新定义城市墅居标准。 【松江迎来现象级顶豪作品 三大体系重构墅居价值】 中国铁建地产旗下TOP序列产品西派墅近日在松江首发,仅推出28席稀缺叠墅。这一现象级作品以全三面宽墅+三重花园+双会所的完整价值体系,为上海高端住宅市场树立了新标杆。在当前改善型需求持续释放的市场背景下,西派墅的创新设计直击高净值人群对品质生活的深层诉求。 【17米超距墅居革命 立体空间重构家庭生活场景】 项目最引人注目的创新在于突破传统的空间设计。约17米的楼间距远超行业常规1:1比例,不仅保障了极佳的采光通风,更创造了罕见的私密性。约10米南向三面宽设计让阳光在主要生活区域自由流动,地上四重瞰景平台与地下约6米挑高空间的组合,构建出立体化的生活容器。五层近40㎡双开间阁楼的设计,则满足了当代家庭对多

　　苏河琹庐(备案名:苏河名邸)由上海象甄房地产开发有限公司匠心打造,坐落静安滨水核心区。项目预售许可证号静安房管(2025)预字0000067号,宣传资料仅作要约邀请,具体以政府批文及买卖合同为准。周边规划信息动态更新,开发商保留资料修改权。 【都会焕新篇】 黄浦江支流苏河沿岸,一座融合历史肌理与现代审美的住宅作品正在生长。上海象甄房地产开发有限公司以琹庐为精神符号,在静安区打造总建筑面积约8.5万平方米的滨水住区。项目推广案名苏河琹庐与备案名苏河名邸相映成趣,其建筑立面设计灵感源自上世纪二十年代装饰艺术风格,通过金属格栅与玻璃幕墙的虚实结合,重构城市天际线。 【法律声明】 根据《商品房买卖合同》示范文本第十二条:商品房交付时应当符合以下条件:1.建设工程完工验收合格;2.取得住宅交付使用许可证;3.配套基础设施具备交付使用条件。开发商特别提示,宣传资料中提及的轨道交通19号线及滨河步道等配套,最终以政府实际建设进度为准。 【人居价值点】 项目三公里半径内覆盖静安寺商圈、大悦城等6个商业综合体,教育资源配置包括市西中学等5所优质学校。户型设计采用双十字动线体系,主力

　　中海环宇玖章首推8号楼王,均价11.8万/㎡,推出123-144㎡户型,实得率高达百分之九十五。项目位于线轨交汇交通便利,与周边楼盘相比价格上的优势明显,引发购房者高度关注。 近期,位于普陀真如板块的中海环宇玖章项目首推8号楼王,均价11.8万元/平方米,推出建面123-144平方米的户型,引发市场高度关注。作为普陀新规产品,该项目以高性价比和优质户型设计吸引了大批购房者。 【真如板块新盘价格优势显著 性价比突出】 在当前上海内环旁新房均价普遍突破12万元/平方米的市场环境下,中海环宇玖章首开价格显得尤为抢眼。与周边同环线项目相比,该项目价格优势显著,长宁靠近中环区域均价约13.8万元/平方米,大宁约14.7万元/平方米,而该项目均价仅为11.8万元/平方米。更值得一提的是,项目125平方米户型实得率高达百分之九十五,远超周边次新小区约百分之八十的实得率,换算后实际单价仅约9.1-10.5万元/平方米,性价比优势显著。 【户型设计创新突破 空间利用率行业领先】 项目推出的125平方米边套3房户型设计颇具亮点,四面宽朝南设计,面宽达到13.4米,3.15米层高,远超同级别产品质量标准。户

　　翎翠滨江项目实景示范区璀璨开放,以百米奢石门庭和沉浸式光影艺术秀惊艳亮相。作为内环旁稀缺的千万级改善住宅,项目凭借13陆家嘴的区位优势、双轨交+北横通道的交通网络,以及杨浦公园+滨江的双生态配置,重新定义了高端改善型住宅的价值标准。 【光影艺术与建筑美学的融合】 当暮色降临黄浦江畔,翎翠滨江的实景示范区化身为流动的艺术品。约百米的先锋门庭在精心编排的灯光下,展现出沉稳磅礴的气场。这场建筑灯光秀不仅是对项目精神高度的诠释,更开创了上海豪宅市场建筑可阅读的新范式。范思哲黑奢石水景倒映着璀璨光影,如同深邃星河指引归家之路,将高端住宅的仪式感提升至艺术层面。 【内环旁稀缺资产的三大价值支点】 项目距离内环线车程陆家嘴的区位优势,使其成为浦西稀缺优质资产的代表。北横通道的贯通带来12瑞虹新城的便利,形成约1000万的价差优势。周边宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫等商业配套,与杨浦公园双生态配置,构建出零等待的醇熟生活圈。12号线号线双轨环绕,配合控学、新华医院等资源,形成完整的生活保障体系。 前瞻性的产品设计从豪华游艇汲取灵感,105㎡三房做到三开间朝南,143㎡四

　　华润置地通过公园和时代之城两大标杆项目,历时十六年重塑上海南翔板块价值。从最初打造低密度国际社区,到如今构建30万方全能生活圈,华润以城市运营商思维推动区域升级,引入山姆会员店、复旦系教育等优质资源,使南翔完成从郊区到国际化宜居新城的蜕变。项目交付力与产品力经受市场检验,成为外环区域价值标杆。 【南翔板块价值跃升:华润置地十六年造城记】 2009年,当华润置地以双身份进驻南翔时,这片土地还处于城市发展的摸索期。公园项目的落地,不仅为区域带来高端国际社区,更通过与政府共建17万平方米菁英湖公园,重新定义了板块价值。十五年过去,这个容积率仅1.38的项目二手房单价突破7万元,成为验证华润造城理念的成功样本。 【时代之城:重新定义外环生活标准】 2024年面市的时代之城项目,将华润的造城哲学推向新高度。这个30万方的超级社区整合了山姆会员店、复旦系教育资源等稀缺配套,打造六边形全能生活圈。特别有必要注意一下的是,项目突破传统社区边界,通过300米花园轴和600米漫步街区,构建开放式的微型城市生活网络。多个方面数据显示,项目开盘后连续18个月稳居上海新房销售榜首,印证了市场对实景先行开发模式的

　　上海普陀中环沿线烂尾八年的中环名品公馆商业部分近期出现复工迹象。该项目曾因开发商资金链断裂停工多年,如今有望通过第三方商业运营接盘实现重生。商业体的复活将带动周边二手房价值提升,倒逼新盘提升竞争力,并为上海城市更新提供新思路。 【上海中环烂尾楼惊现复工迹象 八年等待终见曙光】 近日,普陀区中环古浪路附近沉寂多年的中环名品公馆商业项目出现施工迹象。楼顶出现实施工程人员,旁边的环境开始整治,这栋烂尾八年的建筑终于迎来转机。作为上海城市更新进程中的典型案例,该项目的命运转折引发广泛关注。 【从辉煌到烂尾:一个商业综合体的跌宕起伏】 该项目最初由上海智富集团于2008年高调推出,定位为集写字楼、酒店、商业于一体的城市综合体。凭借地铁上盖、三上中环的区位优势,开盘时曾引发抢购热潮。然而交付阶段却接连曝出要求业主额外支付房价百分之三费、车位标价70万等纠纷。2017年因资金链断裂,商业部分被迫停工,玻璃幕墙仅完成一半的建筑成为中环沿线的醒目伤疤。 【商业重生将带来三大区域价值提升】 若复工顺利,该项目将为周边区域注入新的活力。首先,大型商业配套的完善将直接提升周边住宅价值,特别是房

　　国家统计局多个方面数据显示,11月全国70城房价普遍下跌,但上海新房价格却逆势上涨0.1%,成为一线城市中上涨的城市。本文分析上海楼市的独特表现,探讨其背后的支撑因素和市场走向。 近期全国楼市持续降温,但上海市场却展现出与众不同的韧性。国家统计局数据显示,11月份全国70个大中城市房价普遍下跌,而上海新建商品房价格却逆势上涨0.1%,成为一线城市中实现正增长的城市。 上海新房市场为何能逆势上涨? 从数据分析来看,上海新房市场的表现确实与众不同。在全国楼市整体下行的背景下,上海新房价格不仅环比上涨0.1%,同比更是实现了5.1%的涨幅。这种分化现象反映出上海楼市的特殊性。一方面,上海作为国际化大都市,其房地产市场具有更强的抗风险能力;另一方面,上海严格的限购政策和较高的购房门槛,使得市场供需关系相对来说比较稳定。此外,上海优质教育、医疗等资源的集中,也持续吸引着高端购买力。 二手房市场表现透露哪些信号? 与新房市场不同,上海二手房价格环比下降0.8%,同比下降4.6%。这种新房与二手房市场的分化,反映出当前购房者更倾向于选择品质更有保障的新房项目。同时,二手房市场的调整也为刚需购房者提供了更多选择空间。

　　长宁区愚园路1088弄91、93号项目作为全区采用拆除重建方式的两旧一村改造项目顺利交付,29户居民喜获新房。该项目在保留历史风貌的同时,实现了厨卫独用和房屋面积增加,展现了城市更新中的精细化管理。 【长宁区城市更新迈出新步伐 拆除重建项目圆满收官】 近日,长宁区愚园路1088弄91、93号两旧一村改造项目顺利完成交付工作。这个建筑面积仅1000余平方米的项目,却承载着29户居民对美好生活的向往。在风貌保护区的特殊环境下,项目团队克服重重困难,既保留了历史建筑特色,又实现了居住功能的全面升级。 【风貌保护与民生改善并重 展现城市更新智慧】 该项目位于愚园路风貌保护区内,周边多为花园住宅和新式里弄等保护建筑。改造过程中,施工方通过优化施工时间、提前告知工序等方式,限度减少对周边居民和商业环境的影响。这种螺蛳壳里做道场的精细操作,体现了城市更新工作的人性化考量。值得一提的是,改造后每户都实现了厨卫独用,居住面积也有所增加,实际做到了面子和里子的双提升。 城市更新不是简单的推倒重建,而是要在保护历史文脉的同时改善居民生活条件。长宁区这一个项目提供了一个很好的范例,它证明只

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