承蒙您对 江湾金茂府 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，江湾金茂府始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活小习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。

　　为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：

　　尊敬的客户，感谢您对江湾金茂府的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：

　　每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！江湾金茂府邀您亲临品鉴，预约方式如下：

　　江湾金茂府售楼处电线（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）

　　也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在江湾金茂府，共赴生活本真之约。

　　优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。

　　作为金茂府系的全新迭代之作，项目自筹备以来便引发行业高度关注，临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访，屡次印证金茂府这一金字招牌的市场号召力！

　　整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板，超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果！

　　约 1800㎡的超大全维会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的个性化需求，且开放即运营。

　　曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。

　　现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心，更健康。

　　循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……

　　拥有双阳台，打通后的可当作近7米的超大横厅客厅，空间开阔，家人活动更加自在；

　　亮点也颇多，冰箱外置使得厨房面积逐步扩大，烹饪空间更充裕；独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳；

　　更是将品质生活展现得淋漓尽致，类一梯一户设计，电梯厅私有化，出入更方便快捷私密；

　　看完江湾金茂府的样板房，就明白专业的事情还是要交给专业的人做，因为它比你还懂你要说明的设计。

　　双色金属工艺搭配隐藏式门锁（滑动把手才露锁孔），这种十万级豪宅才有的配置直接把归家仪式感拉满。

　　卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，通过材质衔接与色彩过渡，打造 “隐形门”，搭配大面积地砖通铺，使空间更显宽敞。

　　「江湾金茂府」的3.1m层高，但因为金茂的五衡系统，完全不用依赖中央空调和地暖，所以实际居住时，空间感受反而更显高挑。

　　悬浮式弧形吊顶像给天花板开了美颜滤镜，配合无主灯设计，光线柔和分布，给予视觉与心理的舒适体验。

　　「江湾金茂府」在选材与工艺上尽显奢华，皮革、金属、木材与灯光丝滑连接，形成高度统一的整体。

　　木饰面用上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。

　　越级的10万+精装标准江湾金茂府选的都是同频 10 + 项目的全球顶级品牌，这配置直接越级了。

　　博世的燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩的水槽、抽拉式水龙头，高尖直饮水净水系统和厨房收纳系统一个不少。

　　colmo冰箱全部地嵌入墙面，内部还有制冰格和变温锁养舱功能，这细节简直无敌了！

　　◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

　　◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

　　理想居所的选择值得细细考量，我们期待在江湾金茂府售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。

　　若您想仔细地了解新政对江湾金茂府购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 江湾金茂府售楼处电线 上海最新楼市政策资讯。

　　其中提到系统推进“好房子”和完整社区建设，支持老旧住房自主更新、原拆原建，持续推动城镇老旧小区改造等内容。

　　该楼1962年建成交付，2016年被鉴定为D级危房，不适合继续居住。业主选择了“自主更新、原拆原建”的模式，并按照“谁受益、谁出资”的原则，由产权人出钱翻建。

　　由于该楼栋属于D级危房，根据“危险住房采取翻建、重建方式处置的，根据审计决算价，D级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人3∶3∶4的比例分摊”规定，每户预计出资在十几万元，成本相对较低。

　　但“自主更新、原拆原建”和“拆迁”不同，是由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建筑设计企业，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年数的限制和建筑面积（可适当优化）重新建设房屋，最终实现原业主回迁。

　　该楼建于1976年，被鉴定为D级危房，由于地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入，于是采用“自主更新、原拆原建”的方式。

　　拆建费用由业主按照4600元/平方米标准一同承担，2024年3月启动、2025年1月验收交房。

　　武汉的二十一街坊3-12门小区共有4栋建筑，3栋居民楼、1栋武钢单身宿舍楼，房龄均在50年以上，不宜居住。该小区与前面提到的业主自筹资金不同，选择区属国企青山安居集团为工程代建方，在原址新建了一栋32层的商品房，共有240套住房；二十一街坊134户居民原址回迁，套内面积换套内面积，超出面积补差价，余下的住宅通过市场销售用于平衡建设成本。

　　具体是业主按照原有住房的面积出资4亿、重建后车位销售5亿，居民出资额大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。

　　合肥在前面提到的省电影公司小区4号楼外，也还有别的成功案例，如合肥市首个 “居民自治征迁”的城市老旧小区—包河区的仪表厂宿舍；

　　该小区始建于20世纪60、70年代，由于年代久远、各种历史遗留问题多，拆迁难度极大，后采用“政府引导、居民自治、企业代建”方式，通过提升容积率，建设7栋住宅， 4栋用于安置，3栋作为商品房对外销售，平衡建设成本，完成更新。

　　并且所有楼栋统一规划、统一建设，品质保持一致，带来居住环境提升的同时，房屋也增值明显。

　　从上面的几个案例可以看出来，自主更新如采用提升容积率的方式，原住户原址回迁，套内面积换套内面积，超出面积补差价，开发商承担通过提升容积率建造的房子收回成本和获利，业主不需要出资。

　　如果不提升容积率，资产金额来源主要是业主自筹，满足条件的有相应政府补贴；也可以引入社会资金减少业主出资额，比如2020年北京的劲松一区114号楼项目就引入愿景集团参与投资，把重建过程中增加的地下室交给愿景集团使用二十年。

　　而自主更新、原拆原建虽然存在很多难点，尤其统一业主意见和资金筹措，面临很大挑战。不过随着慢慢的变多的成功案例出现，让老旧小区业主看到原拆原建后不仅能提升居住品质，还能带来房屋增值，接受度会慢慢的高。

　　加上完善的管理机制及监督管理体系只是时间问题，“自主更新、原拆原建”显然将成为老旧小区的未来发展方向。

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

• 上一篇: 全景屏智能中控面板
• 下一篇: 三亚游客被咬伤致死家属最新发声