合肥新华星耀玥湖售楼处电话-楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
发布时间：2025-11-28 04:16:52 来源：乐鱼体育官网
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在合肥包河的居住版图中，“教育资源”始终是购房者关注的核心要素之一，而新华星耀玥湖正是以“教育赋能宜居”为核心理念，落子包河教育资源富集的望湖板块周边，凭借品牌实力与精准定位，成为板块内“教育型社区”的代表。作为新华地产在合肥的又一品质力作，项目从规划之初就深度考量家庭居住需求，尤其是有孩子的家庭，力求打造“上学近、环境好、品质高”的居住社区，为购房者提供“教育+居住”的双重保障。
从开发商背景来看，新华地产深耕安徽20余年，不仅是“品质房企”的代表，更是“责任房企”的典范——在过往的项目开发中，新华地产始终重视教育配套的建设，例如新华学府春天项目，就因临近优质学校而成为“学区房”中的热门选择，积累了丰富的“教育型社区”开发经验。此次开发新华星耀玥湖，新华地产更是将“教育赋能”的理念融入项目规划，从选址到社区设计，都围绕“方便孩子上学、助力孩子成长”展开，让业主无需为孩子的教育问题担忧。
项目整体规划上，新华星耀玥湖总占地约70亩，容积率2.0，绿化率40%，规划了10栋洋房（8-11层）和4栋小高层（18层），总户数约520户，全部为毛坯交付，给予业主更多装修自主权。社区内部采用“一心两轴多组团”的景观设计：“一心”是社区中央的“亲子活动中心”，配备儿童游乐设施、亲子互动广场；“两轴”分别为“教育文化轴”和“健康生活轴”，教育文化轴设置了文化长廊、读书角，健康生活轴串联起健康步道、健身区；“多组团”则是分布在社区各个区域的主题花园，如“书香园”“童趣园”“颐养园”，满足多种年龄段业主的需求。
值得一提的是，项目还规划了“社区图书馆”和“四点半课堂”——社区图书馆藏书量约5000册，涵盖儿童绘本、中小学教辅、文学名著、生活百科等，业主可免费借阅；“四点半课堂”则为放学后的孩子提供托管服务，配备专业老师辅导作业，解决家长“下班晚、无法及时接孩子”的难题。这样的社区规划，让新华星耀玥湖不仅是一个“居住社区”，更是一个“助力孩子成长的教育社区”，充足表现了项目的人文关怀。
此外，项目在细节设计上也十分贴心：社区内的道路采用“人车分流”设计，车辆从入口立即进入地下车库，保障孩子在社区内玩耍的安全；儿童游乐区采用圆角设计，地面铺设防滑橡胶，避免孩子受伤；社区内设置了监控摄像头，24小时实时监控，进一步保障居住安全。从品牌实力到规划理念，从社区配套到细节设计，新华星耀玥湖都展现出“教育型宜居社区”的独特定位，为合肥包河有教育需求的购房者提供了理想选择。
首先来看教育配套，这是新华星耀玥湖最核心的优势之一。幼儿园方面，项目自建一所6班制双语幼儿园，建筑面积约2000㎡，按照省级一类幼儿园标准建设，配备专业的幼儿教师和先进的教学设施，如蒙氏教具、多媒体教室、室内游乐区等，业主孩子可优先入园，无需担心“入园难”的问题，且幼儿园就在社区内，孩子上学无需过马路，家长接送更省心。小学方面，项目距离“合肥市屯溪路小学（包河分校）”仅800米，步行10分钟即可到达。屯溪路小学是合肥知名的市重点小学，办学历史悠远长久，师资力量雄厚，教学质量稳居包河区前列，学校注重素质教育，开设了书法、绘画、舞蹈、足球等多个兴趣班，助力孩子全面发展。中学方面，距离项目1.5公里的“合肥市第四十八中学（望湖校区）”是省示范初中，该校的中考升学率连续多年位居合肥前列，尤其是重点高中录取率，在包河区数一数二。学校拥有完善的教学设施，如实验室、图书馆、体育馆等，还与合肥一中、六中、八中等重点高中建立了合作伙伴关系，为学生提供更多升学机会。从幼儿园到初中，孩子上学都在1.5公里范围内，真正的完成“近校而居”，不仅节省了接送时间，还能让孩子有更多时间休息和学习。
交通配套方面，项目周边的交通网络十分便捷，无论是送孩子上学，还是日常通勤，都能轻松应对。轨道交通方面，距离地铁4号线号线贯穿合肥东西，可直达政务区、蜀山区，换乘1号线号线还能覆盖滨湖新区、瑶海区等，送孩子上学后，家长可乘坐地铁快速到达工作地点，避免早晚高峰堵车。自驾出行方面，项目紧邻望湖东路、徽州大道两条主干道——望湖东路向东连接包河大道，向西通往政务区；徽州大道是合肥南北向重要道路，可快速到达滨湖新区和市中心。此外，项目周边还有11路、14路、43路等多条公交线路，覆盖包河区各个学校和商圈，方便老人接送孩子或日常出行。
商业配套方面，“家门口的便利”触手可及。项目自带约1500㎡的社区商业，未来将引入生鲜超市、文具店、儿童托管中心等业态，满足业主日常购物和孩子托管的需求；步行5分钟即可到达望湖城邻里中心，这里有菜市场、餐饮、药店、银行等，日常生活所需一应俱全；若想享受大型商业体验，驾车10分钟即可到达包河万达、悦方IDMALL，这些商场不仅有购物、餐饮、娱乐设施，还有儿童乐园、亲子餐厅等，周末带孩子去商场玩耍、学习，十分方便。
医疗与生态配套也为项目加分不少。医疗方面，距离项目最近的是“合肥市望湖城社区卫生服务中心”，步行8分钟即可到达，可满足日常看病、体检需求；驾车15分钟可到达“安徽省立医院（南区）”，这是一所三甲医院，科室齐全，医疗水平高，为业主的健康提供保障。生态方面，项目距离“望湖公园”仅600米，望湖公园是一座以“水”为主题的城市公园，园内有湖泊、草坪、步道等，周末带孩子去公园放风筝、野餐、观察自然，既能放松心情，又能增进亲子感情；此外，项目距离骆岗中央公园约2公里，驾车5分钟即可到达，可享受更大规模的生态休闲空间。
新华星耀玥湖的户型设计，以“全龄化改善”为核心，充分考量“二胎家庭”“三代同堂”的居住需求，在空间尺度、功能分区、细节设计上做了全方位优化，推出110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三种主力户型，让每个共同生活的亲属都能拥有“舒适、独立”的空间，真正的完成“一步到位”的改善生活。
先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是“刚需改善”家庭的理想选择，适合三口之家或“即将二胎”的家庭，整体格局方正，南北通透，得房率约82%，空间利用率高，且兼顾“实用性”与“舒适性”。入户处设置独立玄关，玄关柜可收纳鞋子、外套、钥匙，避免进门杂乱；玄关旁预留“换鞋凳”位置，老人、孩子换鞋更方便。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达3.8米，连接南向阳台（宽度1.8米、长度6.8米），空间开阔，可满足全家一起看电视、玩游戏的需求；阳台可分为“休闲区”和“生活区”，休闲区摆放沙发椅、绿植，老人可在此晒太阳、看报纸，生活区放置洗衣机、烘干机，满足日常晾晒需求。主卧为套间设计，面宽3.5米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，空间宽敞，可放置1.8米大床+2个床头柜+衣柜，夫妻两人居住舒适；独立卫浴保障隐私，避免与家人共用卫生间的尴尬。次卧朝南，面宽3.2米，适合作为儿童房，可放置1.5米床+书桌+衣柜，采光充足，有利于孩子健康成长；若未来生二胎，北向次卧可改造为第二个儿童房，空间足够容纳1.2米床+书桌，实现“二胎家庭”的空间需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，早上孩子上学洗漱、老人如厕互不干扰，提升使用效率。值得一提的是，这款户型的“储物空间”设计——玄关柜、主卧衣柜、次卧衣柜、阳台储物柜，满足全家衣物、杂物的收纳需求，避免空间杂乱。
再看125㎡三室两厅两卫户型，这款户型是“品质改善”三口之家的优选，空间尺度更大，功能更齐全，适合追求“居住品质”的家庭。客厅面宽增加至4.2米，搭配同宽的南向“双阳台”——东侧阳台连接客厅，宽度2.0米、长度4.2米，可作为“家庭活动区”，摆放茶桌、跑步机，全家可在此喝茶、健身、聊天；西侧阳台连接厨房，长度2.6米，可作为“生活阳台”，放置洗衣机、烘干机、拖把池，还可设置“家政柜”，收纳清洁用品，实现“休闲”与“生活”分离，保持客厅整洁。主卧套间面积约22㎡，除独立卫浴外，还增加了“步入式衣帽间”（面积约4㎡），可分类存放衣物、配饰，解决“衣物收纳难题”；主卧飘窗采用“全景设计”，宽度2.8米，采光面更大，可摆放小书桌、靠垫，作为“亲子阅读角”，晚上陪孩子在这里读书，温馨又舒适。南向次卧面宽3.3米，可作为“老人房”，放置1.5米床+床头柜+衣柜，空间宽敞，且靠近公共卫生间，老人起夜方便；次卧窗户朝向社区“颐养园”，老人可在房间内看到园林景观，心情愉悦。北向次卧可改造为“书房+客房”，摆放书桌、书柜和折叠沙发床，平时作为书房，家人工作、学习有独立空间，客人来访时可展开沙发床作为客房，实用性强。厨房采用U型设计，预留双开门冰箱位置，操作台面长达3.5米，可同时容纳两人操作，方便夫妻一起准备饭菜；餐厅面积约10㎡，可摆放一张6人圆桌，全家围坐一起用餐，氛围温馨；餐厅旁设置“餐边柜”，可存放餐具、零食，提升收纳能力。
143㎡四室两厅两卫户型则是“终极改善”家庭的选择，完美适配“二胎家庭”或“三代同堂”，四开间朝南，面宽达14.2米，采光充足，空间宽敞，每个共同生活的亲属都能拥有独立空间。入户玄关面积约6㎡，可设置“玄关柜+换鞋凳+挂钩区”，满足全家收纳需求；玄关旁预留“消毒区”，放置消毒喷雾、口罩，保障家人健康。餐客一体空间面积约35㎡，搭配6.2米长的南向阳台（宽度2.0米），空间开阔，可作为“家庭活动中心”，周末全家在这里举办小型聚会、孩子举办生日派对都没问题；阳台可分为“休闲区”（茶桌、绿植）、“运动区”（跑步机、瑜伽垫）、“晾晒区”（洗衣机、晾衣架），满足多元需求。主卧套间面积约25㎡，独立卫浴配备双台盆和浴缸，早上夫妻两人无需排队洗漱，晚上可泡个澡放松身心；衣帽间采用L型设计（面积约5㎡），收纳空间充足，可按照类别存储放置全家衣物；主卧飘窗朝向社区园林，推窗见绿，居住舒适。南向两个次卧，一个作为“大宝房”（面宽3.3米），放置1.5米床+书桌+衣柜，满足孩子学习、休息需求；一个作为“二宝房”（面宽3.2米），放置1.2米床+玩具柜，适合年幼孩子居住；两个儿童房靠近主卧，方便家长照顾。北向次卧作为“老人房”（面宽3.0米），放置1.5米床+床头柜+衣柜，空间宽敞，且靠近公共卫生间，老人起夜方便；老人房窗户朝向社区“颐养园”，老人可在房间内看到健身区，方便参与休闲活动。厨房采用U型设计，操作台面长达3.8米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用；此外，户型还配备“独立储藏室”（面积约4㎡），可存放换季衣物、孩子玩具、行李箱，保持室内整洁。
首先来看合肥包河生态盘的房价背景：近年来，随着骆岗中央公园的建设，包河骆岗板块的“生态价值”持续升级，周边生态盘的房价也稳步上涨。目前，包河骆岗板块、滨湖新区的生态盘（临近公园、容积率2.2以下），新房均价约2.1万-2.3万/㎡，其中带装修项目的均价多在2.2万-2.3万/㎡，毛坯项目的均价多在2.0万-2.1万/㎡。新华星耀玥湖目前的备案均价为2.05万/㎡，毛坯交付，这样的价格在同板块的生态盘中属于“中等偏上”，但结合项目的稀缺性来看，性价比极高——对比周边同类型生态盘（临近骆岗公园、容积率2.0），如某带装修项目的备案均价已达2.25万/㎡，而新华星耀玥湖的毛坯交付，不仅让业主能自主选择装潢的风格（避免“千篇一律”的装修），还能节省“装修溢价”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡，实际成本仅1500元/㎡左右），相当于以更低的成本入手“临公园低密房”。
从户型总价来看，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万，精准匹配不同生态改善需求：110㎡户型总价约225万-230万，首付三成约68万-69万，月供（按商业贷款30年、年利率4.0%计算）约8500元-8700元，适合刚需改善人群，以合理预算享受生态生活；125㎡户型总价约256万-260万，首付三成约77万-78万，月供约9600元-9800元，适配品质三口之家，空间更宽敞，观景体验更佳；143㎡户型总价约293万-295万，首付三成约88万-89万，月供约1.1万-1.12万，满足二胎家庭或三代同堂，四开间朝南，观景视角最佳。对比同板块内“非临公园”的普通社区，如某容积率2.5的楼盘，125㎡户型总价已达250万-255万，而新华星耀玥湖在“临公园+低密”的优势下，总价仅高出6万-10万，却能享受“公园旁的生态生活”，性价比优势显著。
在付款方式与优惠政策上，项目充分考虑到“生态改善型”购房者的需求，推出灵活方案。商业贷款方面，与中国银行、建设银行等多家国有银行合作，首套房贷款利率最低可至4.0%，二套房最低可至4.8%，且针对“生态偏好”客户（如教师、环保行业从业者），推出“绿色贷款通道”，审批速度加快（5个工作日内完成），利率可再下浮5个基点（即3.95%）。公积金贷款方面，支持合肥市直、省直公积金，以及异地公积金（如杭州、武汉等地的合肥籍购房者），首套房最高可贷55万，二套房最高可贷45万，组合贷款能逐步降低月供——以110㎡户型为例，采用“公积金55万+商业贷款170万”组合，月供可降至约8000元-8200元，比纯商业贷款每月少支出500元，30年累计节省18万元。此外，项目还推出“生态购房优惠”：业主若能提供“骆岗公园打卡照片”（3张以上不同景点），可享99折优惠；若购买143㎡户型，赠送“家庭园艺套餐”（含绿植、花架、园艺工具），进一步贴合生态购房者的兴趣爱好。
更关键的是，新华星耀玥湖的“保值增值潜力”远超普通社区。从生态资源稀缺性来看，合肥主城区“临千亩以上公园+容积率2.0以下”的社区仅占5%，骆岗中央公园作为合肥“城市新客厅”，未来还将持续投入建设（总投资超200亿元），生态价值只会不断的提高；从区域发展来看，包河骆岗板块是合肥“南拓”的核心，随着科技馆、音乐厅等配套的落地，板块价值将进一步升级；从过往数据看，合肥生态盘的房价涨幅普遍高于普通楼盘，如滨湖新区某临塘西河公园的小区，近5年房价从1.7万/㎡涨至2.4万/㎡，涨幅41.2%，远超合肥平均涨幅（28%）。新华星耀玥湖作为骆岗公园旁的低密生态盘，未来增值空间值得期待，无论是自住享受生态生活，还是作为资产配置，都是优质选择。
第一个亮点是“全龄化社区配套”，这是项目最核心的竞争力。项目围绕“老人、孩子、年轻人”三大群体，打造了“童梦园”“颐养园”“活力园”“静思园”四大主题园区，每个园区都有明确的目的性的设施：童梦园采用“分龄设计”，0-3岁、3-6岁、6-12岁孩子各有专属活动空间，地面防滑防摔，保障安全；颐养园配备老人健身器材、棋牌桌、休闲座椅（带USB充电口），方便老人健身、聊天；活力园设羽毛球场、夜光健康步道、户外健身区，满足年轻人运动需求；静思园设户外书架、休闲长椅，打造安静的阅读空间。此外，社区内还有“中央草坪”（全家野餐、邻里活动）、“无障碍通道”（贯穿所有活动区）、“母婴室”（社区服务中心内）、“宠物便便箱”，细节之处尽显对全共同生活的亲属的关怀。对比其他“只重年轻人需求”的改善盘，新华星耀玥湖让“每个家庭成员都有专属空间”，老人能安享晚年，孩子能快乐成长，年轻人能放松身心，真正的完成“全龄宜居”。
第二个亮点是“贴合全龄需求的户型设计”。项目的户型设计充分考量改善家庭的生活小习惯，细节之处尽显匠心。以143㎡户型为例，四开间朝南，面宽14.2米，采光充足，空间宽敞，适合三代同堂；主卧套间配备“双台盆卫浴”，早高峰夫妻无需排队；两个南向儿童房靠近主卧，方便照顾孩子；北向老人房靠近公共卫生间，起夜方便；“独立储藏室”可存放全家杂物，避免空间杂乱。125㎡户型设“双阳台”，休闲与生活分离，老人可在观景阳台晒太阳，年轻人在生活阳台洗衣；“步入式衣帽间”解决衣物收纳难题，提升居住品质。110㎡户型预留“二胎空间”，北向次卧可改造为儿童房，满足家庭成长需求；“全明设计”保证通风采光，有利于老人、孩子健康。所有户型均采用“动静分区”，卧室集中在一侧，客厅、餐厅在另一侧，老人休息时不会被客厅噪音干扰，完美平衡“家庭活动”与“个人休息”。
第三个亮点是“新华物业的全龄化服务”。新华物业不仅提供基础的安保、清洁、绿化服务，还针对全龄化需求推出定制化服务。针对老人，提供“健康监测”（定期免费测血压、血糖）、“代购代办”（代买药品、代缴水电费）、“老年活动”（书法课、舞蹈课、棋牌比赛）；针对孩子，提供“四点半课堂”（放学后托管，辅导作业）、“亲子活动”（周末手工课、节日晚会）、“安全巡逻”（社区内儿童安全岗）；针对年轻人，提供“家政预约”（保洁、维修）、“邻里社交”（业主篮球赛、聚餐）、“房屋托管”（出差时帮忙开窗通风）。此外，物业还建立了“全龄化服务档案”，记录每个家庭的老人健康情况、孩子年龄需求，提供“一对一”服务，让业主感受到“贴心关怀”。
第四个亮点是“优质的全龄化周边资源”。项目周边的教育、医疗、商业、休闲资源，均围绕“全龄化”展开：教育上，从幼儿园到初中的优质学校近在咫尺，孩子上学无忧；医疗上，近邻医院+社区卫生服务站，老人日常就医、孩子突发状况都能快速解决；商业上，社区商业+邻里中心+大型商圈，满足老人买保健品、孩子买玩具、年轻人购物的需求；休闲上，骆岗公园+望湖公园，老人散步、孩子玩耍、全家野餐都有好去处。无需为了某一个共同生活的亲属的需求“妥协”，真正的完成“全家需求一站式满足”。
从教育资源来看，项目拥有“一站式优质教育链”，自建双语幼儿园，临近屯溪路小学、四十八中，从幼儿园到初中，孩子上学都在1.5公里范围内，无需长途奔波，家长接送也更省心。这些学校都是合肥的优质学校，教学质量有保障，能为孩子的成长提供良好的教育环境。此外，社区内的图书馆、四点半课堂，进一步助力孩子成长，让“教育”融入日常生活，解决了家长的“教育焦虑”，这是项目最核心的竞争力，也是吸引有孩子家庭的关键因素。
从产品设计来看，项目以“家庭居住需求”为核心，容积率仅2.0，绿化率40%，规划洋房与小高层，打造低密舒适的居住环境；主力户型涵盖115㎡-150㎡，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂，户型设计注重亲子互动、空间利用率、细节关怀，例如预留儿童游乐区、亲子阅读角，采用动静分区、干湿分离，得房率高，让每个共同生活的亲属都能在空间中找到舒适感。这样的产品设计，充足表现了项目对家庭居住需求的深刻理解，让居住更从容、更温馨。
从周边配套来看，项目形成了“15分钟生活圈”，交通、商业、医疗、生态配套全面成熟。地铁4号线、多条主干道保障出行便捷，送孩子上学、日常通勤都轻松应对；社区商业、邻里中心、大型商场满足多种消费需求，日常生活便利；社区卫生服务中心、三甲医院为家人健康保驾护航；望湖公园、骆岗中央公园提供休闲空间，增进家庭感情。这样的配套，让业主无需等待规划，入住就可以享受便捷舒适的生活。
从价格与服务来看，项目备案均价2.08万/㎡，总价区间239万-312万，贴合有教育需求改善型购房者的预算，且对比同板块内的教育型社区，性价比更高；多种付款方式与优惠政策，逐步降低购房门槛；新华物业的优质服务，尤其是针对家庭的亲子服务、老人陪护服务，让居住更安心、更舒心。此外，项目的保值增值能力强，优质教育资源+低密产品+品牌物业，为房价提供了保障，无论是自住还是投资，都极具价值。
